{"id":9975,"date":"2026-04-01T11:07:48","date_gmt":"2026-04-01T09:07:48","guid":{"rendered":"http:\/\/ribasalvarezbkp.local\/nuevas-medidas-en-materia-de-arrendamientos-de-vivienda\/"},"modified":"2026-09-15T11:48:43","modified_gmt":"2026-09-15T09:48:43","slug":"nuevas-medidas-en-materia-de-arrendamientos-de-vivienda","status":"publish","type":"newsribasalvarez","link":"https:\/\/ribasalvarez.jevnet.es\/es\/ra-news\/nuevas-medidas-en-materia-de-arrendamientos-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevas medidas en materia de arrendamientos de vivienda"},"content":{"rendered":"
\n

Nuevas medidas en materia de arrendamientos de vivienda<\/h1>\n

El pasado 20 de marzo de 2026 se public\u00f3 el Real Decreto-ley 8\/2026, de medidas en el arrendamiento, en respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ir\u00e1n. Con su entrada en vigor el 22 de marzo del mismo a\u00f1o, se adoptan una serie de medidas extraordinarias en materia de arrendamientos de vivienda con el objetivo de contener el impacto del actual contexto econ\u00f3mico. Los principales cambios son los siguientes:<\/p>\n

<\/h2>\n

Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento.<\/strong><\/h2>\n

Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual vigentes que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027 podr\u00e1n prorrogarse, a solicitud del arrendatario, por un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os adicionales<\/strong><\/u>, manteni\u00e9ndose las mismas condiciones contractuales.
\nEsta pr\u00f3rroga ser\u00e1 obligatoria para el arrendador, salvo en determinados supuestos, como, por ejemplo, la necesidad propia de recuperar la vivienda debidamente comunicada y acordada entre las partes, entre otros.<\/p>\n

Esta pr\u00f3rroga es incompatible con la pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta tres a\u00f1os, prevista en el art\u00edculo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado, que se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter preferente.<\/p>\n

<\/h2>\n

Limitaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/h2>\n

Hasta el 31 de diciembre de 2027, la revisi\u00f3n anual de la renta queda limitada<\/u><\/strong>, a todos los efectos, a un m\u00e1ximo del 2%.<\/u><\/strong><\/p>\n

    \n
  • Si el arrendador es un gran tenedor, el l\u00edmite del 2% se aplica en todo caso.<\/li>\n
  • Si no lo es, las partes pueden pactar un incremento diferente pero en defecto de acuerdo tambi\u00e9n se aplica el l\u00edmite del 2%.<\/li>\n<\/ul>\n

    Asimismo, aprovechamos para recordarles que, con la publicaci\u00f3n del Real Decreto-ley 2\/2026, de 3 de febrero, se prorrogaron determinadas medidas extraordinarias en materia de vivienda. En particular:<\/p>\n

      \n
    • Se mantiene hasta el 31 de diciembre de 2026<\/u><\/strong> la posibilidad de suspender procedimientos de desahucio <\/u><\/strong>en contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuando el arrendatario se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/u><\/strong> sin alternativa de vivienda. Esta suspensi\u00f3n no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los arrendadores titulares de dos o menos viviendas.<\/li>\n
    • Se extiende igualmente la posibilidad de suspender determinados lanzamientos en supuestos de empleo cuando concurran situaciones de vulnerabilidad y se trate de viviendas titularidad de grandes tenedores.<\/li>\n
    • Se mantiene el derecho de los arrendadores a percibir una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/u><\/strong> por los perjuicios derivados de estas suspensiones, ampli\u00e1ndose el plazo para solicitarla hasta el 31 de enero de 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Nuevas medidas en materia de arrendamientos de vivienda El pasado 20 de marzo de 2026 se public\u00f3 el Real Decreto-ley 8\/2026, de medidas en el arrendamiento, en respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ir\u00e1n. 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