A partir del d\u00eda 1 de enero de este a\u00f1o ha entrado en vigor la Ley 11\/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, cuyo objetivo principal es hacer frente a la problem\u00e1tica del acceso a la vivienda. En este caso, queremos centrarnos en los cambios relevantes introducidos por la norma en la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones.<\/p>\n
La nueva ley es una normativa de car\u00e1cter estrictamente auton\u00f3mico, por lo que es aplicable \u00fanicamente a los contratos formalizados en el territorio de Catalu\u00f1a.<\/p>\n
Poner fin al vac\u00edo legal que permit\u00eda sortear el tope de precios mediante el alquiler de temporada y el alquiler de habitaciones. A partir de ahora, estas modalidades tambi\u00e9n quedar\u00e1n sometidas a la regulaci\u00f3n de precios en zonas tensionadas. Adem\u00e1s, la nueva regulaci\u00f3n del alquiler de temporada tiene como objetivo diferenciar claramente los usos temporales leg\u00edtimos del arrendamiento de vivienda habitual, partiendo siempre de la presunci\u00f3n de uso como vivienda habitual, que s\u00f3lo puede quedar desvirtuada si se acredita de forma clara y suficiente la causa real de la temporalidad.<\/p>\n
La norma distingue dos grandes categor\u00edas de contratos de temporada:<\/p>\n
Cuando el contrato tenga esta finalidad se considera un arrendamiento de uso diferente al de vivienda y se puede formalizar en cualquier \u00e9poca del a\u00f1o, pero deben cumplir una serie de requisitos formales, como indicar expresamente en el contrato la finalidad recreativa o vacacional, acreditar documentalmente esta finalidad, hacer constar el lugar de residencia permanente del arrendatario, adem\u00e1s de depositar la fianza.<\/p>\n
En los contratos de temporada vinculados a estos fines, la ley establece que, aunque el contrato siga siendo temporal, se aplicar\u00e1 el r\u00e9gimen propio de los arrendamientos de vivienda en aspectos como la fianza y garant\u00edas, la determinaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la renta, los incrementos de renta por mejoras o los gastos generales y servicios. Adem\u00e1s, ser\u00e1 obligatorio indicar expresamente la causa de la temporalidad en el contrato, acreditarla documentalmente (con el contrato de trabajo, matr\u00edcula acad\u00e9mica, informe m\u00e9dico, etc.) y hacer constar el lugar de residencia habitual del arrendatario, adem\u00e1s de depositar la fianza y la documentaci\u00f3n en el INCAS\u00d2L.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 si un contrato de alquiler de temporada no cumple con los nuevos requisitos?<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, esto supondr\u00e1 que muchos contratos que hasta ahora se formalizaban como alquileres de temporada pueden quedar sometidos al r\u00e9gimen de vivienda habitual si la causa no est\u00e1 suficientemente acreditada o si la Administraci\u00f3n considera que el uso real de la vivienda no es verdaderamente temporal.<\/p>\n
Si necesitan formalizar cualquier contrato de alquiler de temporada, pueden ponerse en contacto con nuestro despacho y les asesoraremos para llevar a cabo su correcta formalizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A partir del d\u00eda 1 de enero de este a\u00f1o ha entrado en vigor la Ley 11\/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, cuyo objetivo principal es hacer frente a la problem\u00e1tica del acceso\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":9916,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\n