Mediante el Decreto ley 1/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contención de rentas, se modifican artículos concretos de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda, y se añaden nuevas sanciones en caso de incumplimiento de la normativa, con el objetivo de garantizar el cumplimiento del tope de los precios del alquiler.
Se contempla la aplicación de sanciones en los siguientes supuestos:
ALQUILERES POR ENCIMA DEL PRECIO MÁXIMO LEGAL
- Si el precio del alquiler supera el límite establecido por el sistema de referencia, se considera una infracción grave si el exceso es igual o inferior al 30%.
- Si el exceso supera el 30%, se considera una infracción muy grave.
NO INDICAR LA FINALIDAD DEL CONTRATO O DECLARAR UNA FINALIDAD FRAUDULENTA
- Si se formaliza un contrato de alquiler y no se indica la finalidad, se considera una infracción muy grave.
- Si se formaliza un contrato de alquiler temporal pero la vivienda se usa como residencia habitual, se considera una infracción muy grave.
COBRO DE GASTOS INDEBIDOS AL ARRENDATARIO
- Repercutir al arrendatario los gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato, cuando no corresponda, se considera una infracción muy grave.
FALTA DE INFORMACIÓN EN LOS ANUNCIOS DE ALQUILER
- No incluir en la publicidad del inmueble en alquiler el precio de referencia o el importe del contrato anterior se considera una infracción grave.
- No informar si la propiedad tiene la condición de gran tenedor también se considera una infracción grave.
FALTA DE INFORMACIÓN EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER
- No hacer constar en el contrato de alquiler el precio de referencia o el importe del contrato anterior, así como la condición de gran tenedor de la propiedad, se considera una infracción grave.
CONSECUENCIAS ECONÓMICAS SEGÚN LA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA
- En el caso de infracciones muy graves, multas de entre 90.001 y 900.000 euros.
- En el caso de infracciones graves, multas de entre 9.001 y 90.000 euros.
Nuestro equipo está preparado para ofrecerte un servicio completo en la gestión de contratos de alquiler y el cumplimiento de la normativa vigente.
Si eres propietario o gestor de viviendas y quieres asegurarte de que todo está en orden para evitar posibles sanciones, contacta con nosotros y te asesoraremos desde el área correspondiente.
