La detecció de defectes de construcció en un habitatge és una situació relativament freqüent. El procés d’edificació implica la intervenció de diversos professionals i agents -promotor, constructor, arquitecte, direcció facultativa, entre d’altres- i qualsevol deficiència en el projecte, en l’execució o en la coordinació entre aquests pot donar lloc a l’aparició de danys o deficiències constructives.
Per aquest motiu, a continuació expliquem alguns aspectes bàsics que cal tenir en compte en cas que apareguin danys o desperfectes en un habitatge.
- Que s’entén per dany en l’àmbit de la construcció?
Es pot entendre per dany constructiu qualsevol deteriorament, defecte o manca d’idoneïtat d’un element de l’habitatge per al seu ús normal. Aquests danys poden anar des de anomalies estructurals greus fins a defectes d’execució o d’acabat.
- Quin és el termini per reclamar quan apareix el dany?
D’acord amb l’article 18 de la Llei 38/1999 de 5 de novembre d’ordenació de l’edificació (d’ara endavant, LOE) les accions judicials per exigir la responsabilitat pels danys materials derivats de vicis o defectes constructius prescriuen en el termini de dos anys des del moment en què aquests es manifesten.
Això significa que el termini per exercir la reclamació no comença amb la compra de l’immoble ni amb la recepció de l’obra, sinó en el moment en què apareixen els defectes, com poden ser esquerdes, filtracions o altres deficiències constructives que puguin derivar d’un defecte de projecte o d’execució.
- Durant quan de temps es poden reclamar aquests danys?
L’article 17 de la LOE estableix tres nivells de responsabilitat segons la naturalesa dels defectes detectats a la finca. Aquests terminis es computen des de la data de recepció de l’obra i son els següents:
- Deu anys per reclamar defectes estructurals: inclou els danys que afecten elements estructurals de l’edifici i que comprometen la solidesa de la finca o la seva estabilitat (fonaments, pilars, forjats, murs de càrrega, etc.).
- Tres anys per defectes que afectin l’habitabilitat de la finca: comprèn els defectes que impedeixen el compliment de les condicions d’habitabilitat de l’immoble, com ara problemes d’humitats, filtracions, deficiències en instal·lacions o aïllaments.
- Un any pels defectes en acabats: són defectes d’execució o acabament de l’obra, com ara desperfectes en revestiments, paviments, pintura o altres elements de d’acabat de l’habitatge.
Així doncs, davant qualsevol indici de patologia constructiva, és recomanable obtenir assessorament jurídic i tècnic especialitzat al més aviat possible, a fi d’analitzar la viabilitat de la reclamació i evitar que puguin transcórrer els terminis legalment establerts per exercir les accions corresponents.
Des de Ribas Alvarez restem a la seva disposició per assessorar-los i estudiar el seu cas concret, així com per orientar-los sobre les possibles actuacions a seguir.
